Skontaktuj się ze mną +48 781 103 400
marcin.mioduszewski@opendirect.pl

Kredyty budowlane

To kredyty na budowę domu, bądź jego rozbudowę, które są wypłacane przez bank w transzach zgodnie z postępem i harmonogramem prac budowlanych.

Ich główną zaletą jest duża elastyczność, tzn. początkowo wnioskowana kwota kredytu na budowę nie musi zostać w całości wykorzystana przez kredytobiorcę.

Raty są spłacane tylko od faktycznie wykorzystanej kwoty. Kredyty budowlane są również zabezpieczone hipoteką.

Kwota kredytu budowlanego jest ściśle związana z wielkością domu, który będziemy chcieli pobudować.

Analitycy bankowi zakładają, iż na wybudowanie jednego metra kwadratowego domu potrzeba minimalnej kwoty rzędu 2.000 zł.

Jeśli zatem będziemy chcieli wybudować dom o powierzchni całkowitej 150m2, wówczas będziemy musieli wnioskować o kwotę kredytu równą 300.000 zł.

Kredyt na budowę domu wypłacany jest w transzach, a każda transza rozliczana jest na podstawie zdjęć zrobionych przez rzeczoznawcę majątkowego.

Nie ma zatem wymogu zbierania faktur potwierdzających zakup poszczególnych materiałów na budowę.

W momencie wypłacania przez bank transz, spłacane są jedynie same odsetki od kredytu, dlatego też w naszym interesie leży aby budowany przez nas dom został jak najszybciej oddany do użytkowania.

Wtedy zaczniemy dopiero spłacać pełne raty kapitałowo-odsetkowe. Termin który daje bank na dokończenie budowy czy też rozbudowy domu to maximum 3 lata.


Aby uzyskać kredyt budowlany, należy przygotować się na kilka etapów:

1) Zebranie dokumentów finansowych oraz dokumentów dotyczących nieruchomości w celu złożenia ich do banku wraz z wnioskiem kredytowym

2) Weryfikacja zdolności kredytowej przez analityków bankowych

3) Kontrola oraz inspekcja działki budowlanej lub rozpoczętej budowy

4) Finalizacja całego procesu kredytowego i podjęcie ostatecznej decyzji o przyznaniu kredytu

5) Akceptacja warunków przez klienta i podpisanie umowy kredytowej

6) Złożenie wniosku w Sądzie o wpis hipoteki w dziale IV Księgi Wieczystej

7) Uruchomienie I transzy kredytu na konto kredytobiorcy


Cały proces kredytowy trwa od 2-4 tygodni i można wyróżnić w nim trzy istotne elementy, które mogą zaważyć na przyznaniu bądź nieudzieleniu nam kredytu na wybudowanie domu, tj:

  • zdolność kredytowa (musi być wystarczająca, aby regulować co miesięczne raty kredytu)
  • historia kredytowa w BIK (egzekucje, windykacje, zajęcia komornicze prawie całkowicie wykluczają możliwość udzielenia kredytu)
  • zabezpieczenie, czyli nieruchomość (działka budowlana z reguły nie powinna mieć większej powierzchni niż 0,3 ha)

Jeśli myślisz o budowie własnego domu, a liczba ofert kredytów hipotecznych sprawia, że nie wiesz co wybrać, to chętnie służę pomocą!

Nie trać czasu na żmudne weryfikowanie ofert bankowych. Napisz lub zadzwoń, nie warto przepłacać!


Kredyty budowlane – obsługiwane miejscowości

  • Ostrołęka
  • Ostrów Mazowiecka,
  • Wyszków
  • Pułtusk
  • Różan
  • Przasnysz
  • Maków Mazowiecki
  • Kadzidło
  • Myszyniec