To kredyty na budowę domu, bądź jego rozbudowę, które są wypłacane przez bank w transzach zgodnie z postępem i harmonogramem prac budowlanych.
Ich główną zaletą jest duża elastyczność, tzn. początkowo wnioskowana kwota kredytu na budowę nie musi zostać w całości wykorzystana przez kredytobiorcę.
Raty są spłacane tylko od faktycznie wykorzystanej kwoty. Kredyty budowlane są również zabezpieczone hipoteką.
Kwota kredytu budowlanego jest ściśle związana z wielkością domu, który będziemy chcieli pobudować.
Analitycy bankowi zakładają, iż na wybudowanie jednego metra kwadratowego domu potrzeba minimalnej kwoty rzędu 2.000 zł.
Jeśli zatem będziemy chcieli wybudować dom o powierzchni całkowitej 150m2, wówczas będziemy musieli wnioskować o kwotę kredytu równą 300.000 zł.
Kredyt na budowę domu wypłacany jest w transzach, a każda transza rozliczana jest na podstawie zdjęć zrobionych przez rzeczoznawcę majątkowego.
Nie ma zatem wymogu zbierania faktur potwierdzających zakup poszczególnych materiałów na budowę.
W momencie wypłacania przez bank transz, spłacane są jedynie same odsetki od kredytu, dlatego też w naszym interesie leży aby budowany przez nas dom został jak najszybciej oddany do użytkowania.
Wtedy zaczniemy dopiero spłacać pełne raty kapitałowo-odsetkowe. Termin który daje bank na dokończenie budowy czy też rozbudowy domu to maximum 3 lata.
Aby uzyskać kredyt budowlany, należy przygotować się na kilka etapów:
1) Zebranie dokumentów finansowych oraz dokumentów dotyczących nieruchomości w celu złożenia ich do banku wraz z wnioskiem kredytowym
2) Weryfikacja zdolności kredytowej przez analityków bankowych
3) Kontrola oraz inspekcja działki budowlanej lub rozpoczętej budowy
4) Finalizacja całego procesu kredytowego i podjęcie ostatecznej decyzji o przyznaniu kredytu
5) Akceptacja warunków przez klienta i podpisanie umowy kredytowej
6) Złożenie wniosku w Sądzie o wpis hipoteki w dziale IV Księgi Wieczystej
7) Uruchomienie I transzy kredytu na konto kredytobiorcy
Cały proces kredytowy trwa od 2-4 tygodni i można wyróżnić w nim trzy istotne elementy, które mogą zaważyć na przyznaniu bądź nieudzieleniu nam kredytu na wybudowanie domu, tj:
- zdolność kredytowa (musi być wystarczająca, aby regulować co miesięczne raty kredytu)
- historia kredytowa w BIK (egzekucje, windykacje, zajęcia komornicze prawie całkowicie wykluczają możliwość udzielenia kredytu)
- zabezpieczenie, czyli nieruchomość (działka budowlana z reguły nie powinna mieć większej powierzchni niż 0,3 ha)
Jeśli myślisz o budowie własnego domu, a liczba ofert kredytów hipotecznych sprawia, że nie wiesz co wybrać, to chętnie służę pomocą!
Nie trać czasu na żmudne weryfikowanie ofert bankowych. Napisz lub zadzwoń, nie warto przepłacać!
Kredyty budowlane – obsługiwane miejscowości
- Ostrołęka
- Ostrów Mazowiecka,
- Wyszków
- Pułtusk
- Różan
- Przasnysz
- Maków Mazowiecki
- Kadzidło
- Myszyniec
